21日召開的國務(wù)院常務(wù)會議審議通過了《關(guān)于在超大特大城市積極穩(wěn)步推進城中村改造的指導(dǎo)意見》。會議指出，要堅持城市人民政府負主體責(zé)任，加強組織實施，科學(xué)編制改造規(guī)劃計劃，多渠道籌措改造資金，高效綜合利用土地資源，統(tǒng)籌處理各方面利益訴求，并把城中村改造與保障性住房建設(shè)結(jié)合好。要充分發(fā)揮市場在資源配置中的決定性作用，更好發(fā)揮政府作用，加大對城中村改造的政策支持，積極創(chuàng)新改造模式，鼓勵和支持民間資本參與，努力發(fā)展各種新業(yè)態(tài)，實現(xiàn)可持續(xù)運營。
這一次，超大特大城市，成了最大受益者。
超大城市包括上海、北京、深圳、重慶、廣州、成都、天津、武漢。
特大城市包括東莞、西安、杭州、南京、鄭州、哈爾濱、長沙、濟南、合肥、沈陽。
在他看來，此次對于超大特大城市城中村改造工作的推進，將成為今年此類城市的一項重點任務(wù)。首先，城中村改造關(guān)系此類城市存量資產(chǎn)盤活和城市功能復(fù)興的關(guān)鍵階段，此項工作非常受政府層面的關(guān)注，通過相關(guān)工作，將有助于明確工作方向，對于城中村的工作梳理和加速發(fā)力有積極的作用。
“城中村改造有別于老舊小區(qū)改造等，但可以認為后續(xù)會把此類工作納入統(tǒng)一的范疇中。”嚴躍進說，總體上，城中村改造有助于挖掘相關(guān)土地的商業(yè)資源，同時也可以積極導(dǎo)入各類公共配套，對于城市功能的再造和升級都有非常好的導(dǎo)向。
嚴躍進表示，城中村改造是一項系統(tǒng)工程，開發(fā)投資的規(guī)模非常大。考慮到超大特大城市的數(shù)量以及改造項目的地段，后續(xù)應(yīng)該會成為關(guān)注的重點領(lǐng)域，也是拉動開發(fā)投資的新模式和動力。但他也提到，在這個過程中，要注意不能急于求成，要遵循規(guī)律，尤其是注意征求群眾意見。
“鑒于民間資本的重要作用，后續(xù)各類民間資本也可以積極發(fā)力。尤其是包括房企等，要關(guān)注此次改造中的新機會和新要求，積極主動在相關(guān)領(lǐng)域中找到發(fā)力點和盈利點。”嚴躍進說。
截至目前，今年已有廣州、深圳、杭州、青島等城市相繼發(fā)布了城中村改造的細則要求或支持性政策。
另外，據(jù)金融界7月25日消息，A股三大指數(shù)集體漲超2%，系年內(nèi)首次，北向資金凈買入近190億元。房地產(chǎn)板塊掀漲停潮，金科股份、中南建設(shè)、榮盛發(fā)展、濱江集團、天房發(fā)展、金地集團等10余股漲停；裝修建材、裝修裝飾等地產(chǎn)鏈相關(guān)板塊亦有出色表現(xiàn)，業(yè)內(nèi)人士分析，房地產(chǎn)及地產(chǎn)鏈相關(guān)板塊會有如此表現(xiàn)，有會議釋放的有關(guān)城中村改革的政策助力。
業(yè)內(nèi)人士分析認為，在超大特大城市進行城中村改造，對于增加優(yōu)質(zhì)租賃房源供給，改善城中村內(nèi)居民居住條件，提升整體市容市貌都有較大好處，全國城中村改造市場規(guī)模有望重回萬億元。城中村改造的擴大規(guī)模也將帶動水泥需求的增加，對水泥行業(yè)有積極的影響。但此次改造，對水泥行業(yè)的影響究竟有多大還猶未可知。對此，您怎么看？
來源：每日經(jīng)濟新聞、金融界
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